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去新家?2021下半场 青岛人的新家怎么选?
来源:本站原创   更新时间:2021-09-25 

  这并不是哪个项目的户型介绍,而是中国人的太空“新家”天宫站天和核心舱的配置。

  如果说这两天中国人最关心的话题,神舟十二号成功发射,中国人首次进入自己的空间站等无疑是最热的话题。

  与科学家们关注点不同,大多数的普通人更关心的是航天员在天上吃什么,住得怎么样,工作之外有没有什么消遣这类的民生话题。

  所以,当天和核心舱的“三室一卫”的配置公布之后,不少国人感叹,中国人的居住升级已经延伸到太空了!

  的确,居住作为人类生存最基本的需求,一直是人们关注的焦点。就在中国航天员入住太空新家的同一天,国家统计局公布了五月70城房价指数。蓝星上的中国人想要“住新家”挑战似乎升级了。

  根据国家统计局的数据显示,5月70个大中城市中,新建商品住宅价格指数环比上涨的有62个,持平的有3个,下降的有5个;二手房价格环比上涨的城市有50个,持平3个,下降17个。可以说全国主要城市,房价进入上行通道。

  这不仅让人产生疑问,从年初,部分城市楼市出现过热现象开始局部调控以来,几百次调控涉及购房资格、贷款、出售、土地等方方面面,为什么还是没有阻挡房价“普涨”的大势?

  这里就不得不说长久以来,人们对于“调控”的误区。很多从计划经济时代走来的人,都下意识地认为政府出手调控,房价下降是必然。殊不知,房地产市场化的二十多年来,调控的目的从来不是为了打破市场规律,而是为了引导市场向健康的方向发展。

  尤其在“房住不炒”的总基调确定后,调控的主要目的已然明确:抑制炒房,防止房价大起大落。

  因此,当5月70城数据出炉,62城新房价格上涨,青岛新房二手房价格均涨的情况出现,并不让人意外。甚至可以说,在当前青岛楼市政策相对严格的情况下,青岛房价还要飞一会。

  六月已经走了一半多,转眼2021过半,如果在年初就有买房打算的人,到现在还在观望,那真的是有点错过好时候了。但生活还要继续,无论是刚需还是改善,只要是近半年内打算买房的,现在真的该动起来了。

  青岛的二手房在经历近两年的连续下降之后,在今年开始“触底反弹”,并且势头较猛。

  国家统计局给出的数据显示,青岛市辖区5月环涨0.4%。同比上涨0.6%。

  而贝壳研究院给出的最新数据显示,二季度以来,青岛二手房套均成交面积呈现波动下降趋势,六月数据尤为明显,也可以从侧面反映出二手房价格有所上涨。

  有消息指出,今年青岛主城区热门板块的二手房均有不同幅度的上升,市北的浮山后片区更是比之前每平上涨近三千元。

  所以说,已经决定要选择二手房的购房者,无论是刚需小户型还是为了教育资源的“改善”房,都没有更多犹豫的时间和空间了。

  以国家统计局的数据来看,青岛市辖区新房价格指数长期处于上涨的状态,虽然幅度小,但经年累月的“稳涨”之下,威力不容小觑!

  卓易数据显示,当下青岛主城区新房均价已接近三万,如果有五百万的购房总预算,可以说除了市南崂山前海一线,基本已经实现了在青岛的“购房自由”。

  即便如此,还是建议这部分“不差钱”的购房者把目光多投向浮山新区、新都心核心片区等配套相对成熟,规划比较完整的新城区。

  目前新都心核心区保利天珺和青特星城算是性价比相对较高的项目;一街之隔的浮山新区范围内,保利大国璟已经进入了尾盘期,不过临近地块已被金地、国泰拿下,预计最快年内上市;同在第一批集中供地中,海尔工业园地块也规划了住宅的部分,再加上在售中的大云谷金茂府等项目,舒适型购房者的选择空间还是比较大的。

  支付能力稍弱的“刚需”改善层建议把目光投向老城区。尽管从城市风貌上来说,蓝宝石心水现场报码,老城区不如新区看着“时尚”,但配套机能成熟。比如像台东的中梁拾光映象(价格待定)、老四方的卓越坊、中海寰宇时代等,都临近地铁,商业、医疗配套相对完善,从价格、面积、品质、地段等多维度综合对比来看,都是比较适合刚改的项目。

  当然,在主城区不乏一些“潜力”盘,比如重庆中路辐射区域内的佳源双子星城、青岛印象滟,老四方的中海观澜庭,城投悦动湾等,都属于总价200万内可以上车的项目,比较适合预算有限对于户型面积要求不高的购房者。

  离开主城,均价不足1.5万的近郊各区,放眼全国的二线城市,也是比较“友好”的。因而,有地铁与主城连接的区域,都是购房者可以关注的重点。

  城阳之所以放在首位,撇开十四五主城化这点不谈,紧靠主城是最关键的一点。除了现在M1和M8已经通行的区域外,目前均价万元左右的城阳北部,可能会因M15号线开工,而成为城阳的下一个热点。

  即墨东部的M11沿线,老牌的地铁盘聚集区,品牌项目扎堆,均价1.5万元内,可选择的空间很大。

  西海岸新区之所以排在即墨的后面,是因为西海岸的地铁目前处于离网状态,最快也要等到M1开通后才能实现“无缝接驳”。但需要看到的是,M1在西海岸所经区域,房价已经不低,个别项目甚至能比肩主城。所以只能把目光放在距离主城更远的M13沿线老胶南的区域。价格优势有了,但地铁的通勤时间也可能在1小时以上。

  胶州也是同样的问题,与主城区有地铁连接,房价相对低廉,但仅仅是在地铁上的通勤时间就可能要以小时计。

  换句话说,如果居所与工作地可以实现地铁站到地铁站,老胶南和胶州的地铁盘也不失为一个高性价比的选择。

  或许是受限于住宅价格的高企,公寓房对于年轻人的吸引力与日俱增。无论是小巧的套房还是百变的LOFT,公寓产品总能在某个点戳中年轻人的心。

  相较于同价位的二手老破小,公寓的优势不言而喻。如果短时间内没有婚育的打算的年轻人,公寓确实可以作为立足青岛第一步。

  但公寓产品除了产权年限、水电物业费等被人熟知的缺点之外,还有一些隐藏的bug。比如,首付五成以上,贷款最长十年;比如出售时税费高,转手不易;再比如升值空间小等。如果没有做好长期持有的准备,不建议入手公寓产品。

  从自住角度看,先上车,能力范围内选最适合的而非最贵的。记得地段,户型,小区环境和配套是决定居住适度的关键性因素。

  目前的青岛市场,对于有能力上车的人,适合自己5年内生活规划(5年限售政策)的房子就可以入手了。毕竟从长线看,青岛的房价还稳中有升的。